在福建晋江梅岭街道，有一个始建于2006年的竹园社区，作为晋江第一批新型社区，它由5个小区组成，占地0.26平方公里，住着约1580户、5300多位居民，还有63名社区党员以及258名到社区报到的公职党员。近年来，竹园社区党总支围绕“党建+”邻里中心建设，探索出“三合九化”治理模式，为老社区注入新活力，绘就了党建引领社区治理的崭新画卷。

聚合物业力量，提升社区治理效能

走进竹园社区，首先映入眼帘的是社区里井然有序的环境和居民们的笑脸，这背后离不开社区在聚合物业力量方面的努力。在小区治理高效化上，社区推动各小区成立党支部，构建“党建+红色物业” 治理体系。以竹园小区为例，其组建的“红色”业委会和监事会发挥了关键作用，7名成员中有6名是公职党员。业委会成立后积极作为，谋划14个项目，已落地7个。其中，原水管管网改造成效显著，改造前管网生锈破损、漏水严重，改造后小区用水量从日均约720吨下降至约300吨。此外，社区在福隆小区、竹园小区推行“业账社审” 监管新模式，大大提高了公共收益资金收支的透明度。

在邻里议事规范化方面，社区引导居民积极参与社区事务。通过 “三固定”渠道，即物业固定电话、网格固定小程序、小区固定安居码，居民能便捷反映需求；“一留一固一见面” 方式，也就是“吾听邻讲”留言板、业委会固定场所和楼栋长见面会，为居民表达心愿提供了更多平台。在竹园小区，通过规范的民主议事，公共车位从204个增加至384个并合理收费，同时在小区东南西北四个面增设11座停车棚及220个充电桩，既解决了停车难问题，又消除了飞线充电的安全隐患，得到居民一致好评。

社区将辖区划分为4个网格，实现网格党组织全覆盖，实行扁平化管理。社区“两委”每人挂钩1个网格担任网格长，同时发动业委会主任、物业公司负责人、党员楼栋长和志愿者等担任兼职网格员。这种扁平化管理模式成效显著，2024年共处理应急事件23起，关心特殊人群18人，协调纠纷51起，真正做到居民有需求，网格员立即响应。

整合社区空间，拓展居民服务阵地

为了给居民提供更优质的服务，竹园社区在整合社区空间上做足文章。在服务空间最大化方面，社区对党群服务中心重新规划布局，聚焦“一老一小一新”群体需求，打造全新的“党建+”邻里中心，仅留160平方米用于社区办公，其余90%以上的面积用于居民公共服务活动。原本零散压抑的办公小隔间被改造成超200平方米的开放式“左邻右里社区生活体验馆”，设置了邻里小舞台、手工活动区、共享茶室等休闲区域，有效解决了社区娱乐活动空间局促的难题。

议事空间聚集化上，社区打造“我爱我家”社享空间，集成邻里会事厅、近邻纪检工作室、社区社会组织孵化中心等多种功能。在这里，社区召集“两代表一委员”、企业代表等多方力量共同协商社区发展难题。比如，针对居民需求，引入潜能健身私教工作室建设220平方米的健康运动中心，为居民提供免费健康体测、科学运动指导服务；还建成运营社区老年食堂，为社区老人提供9.9元优惠套餐。

便民中心品质化建设也成效显著。在“党建+”邻里中心一楼设置便民办事窗口，承接各部门下沉办事项目，并引入“零工驿站”，拓宽群众就业服务范围。通过优化空间布局，将杂乱的上墙文字集中到政策台方便群众翻阅，把空余墙面打造成文化宣传阵地，宣传竹园文化、社区榜样力量等，同时配备便民休闲沙发，提升了办事服务环境品质。

融合社会资源，打造幸福和谐社区

竹园社区还积极融合社会资源，让社区生活更加丰富多彩。活动场所多点化，除了社区内的公共活动场所，在竹园小区6号楼打造 “七巧板”社创空间，为居民提供了“围炉”夜话、小区议事协商、社区学堂讲座等场所。社区党总支还积极与市直部门党组织联建共建，如与市公交公司党建共建，对竹园小区公交亭进行适老化改造，新增固定象棋座椅，提升老年群体文化娱乐空间，增添社情民意“信息角”。

在链接资源常态化方面，社区依托老干部、老党员，联合多个市直部门开展各类活动。例如，联合晋江市气象局开展“气象科普联学” 主题活动，提升居民对气象灾害的认识与防御能力；携手学校、幼儿园开展公益读书会沙龙、障碍赛等活动，促进社区儿童健康成长；联合晋江市红十字会开展急救安全教育普及活动，传授自救互救技能。此外，社区与第三方机构合作，邀请专业律师开展法律咨询服务和法治文化宣传，签约心理咨询机构为居民免费提供心理咨询服务，组建“金牌调解员”队伍调解邻里、家庭纠纷，累计完成调解18起。

邻里活动多样化同样是社区的一大特色。社区党组织激发社会组织活力，乐龄合唱团、太极拳协会、南音社、“夕阳红”志愿服务队等社会组织活跃在社区舞台。结合传统节日，社区组织送春联、搓汤圆等活动，还定期举办长者生日会，让邻里关系更加和睦。

通过“三合九化”模式，竹园社区有效破解发展难题，提升居民的幸福感和满意度。2024年，竹园社区“党建+”邻里中心获评泉州市三星级、晋江市五星级“党建+”邻里中心。